Từ ngày 4/8/2025, TP.HCM bắt đầu thực thi chính sách hỗ trợ tài chính nhằm thúc đẩy việc cải tạo và xây dựng lại các chung cư cũ. Mức hỗ trợ có thể lên đến 10 tỷ đồng/dự án, mở ra cơ hội mới cho quá trình chỉnh trang đô thị vốn trì trệ suốt nhiều năm.
Chính sách mới: Hỗ trợ chi phí hạ tầng và di dời cư dân
Theo Nghị quyết 17/2025/NQ-HĐND do Hội đồng Nhân dân TP.HCM ban hành, thành phố sẽ hỗ trợ kinh phí cho các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ. Cụ thể:
- Hỗ trợ 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật bên ngoài dự án, với mức tối đa không quá 10 tỷ đồng/dự án.
- Hỗ trợ 50% chi phí di dời người dân khỏi khu chung cư cũ, theo quy định tại Nghị định số 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ.
Chính sách áp dụng cho các dự án được UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt kết quả lựa chọn chủ đầu tư kể từ ngày 4/8/2025.
Giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn cải tạo chung cư cũ
Tại TP.HCM hiện có hàng trăm khu chung cư xây dựng trước năm 1975, nhiều nơi đã xuống cấp nghiêm trọng nhưng việc cải tạo, tái thiết gặp nhiều khó khăn do vướng mắc về chi phí, pháp lý và sự đồng thuận của cư dân.
Chính sách mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ một trong những điểm nghẽn lớn nhất – chi phí đầu tư ban đầu. Việc chia sẻ gánh nặng tài chính với doanh nghiệp và chủ đầu tư sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ nhiều dự án vốn bị đình trệ trong suốt thời gian dài.
Tăng tốc chỉnh trang đô thị, tạo cú hích cho thị trường bất động sản
Việc cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống cho người dân mà còn tạo ra quỹ nhà ở mới, phù hợp với định hướng phát triển đô thị theo chiều cao, giảm áp lực lên hạ tầng đô thị cũ kỹ.
Nhiều chuyên gia đánh giá, chính sách này có thể trở thành cú hích đáng kể cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và thương mại trong khu vực trung tâm TP.HCM – nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm.
Triển vọng dài hạn cho phát triển đô thị bền vững
Việc TP.HCM mạnh dạn ban hành và triển khai chính sách hỗ trợ cải tạo chung cư cũ không chỉ giúp giải quyết các tồn đọng mang tính lịch sử, mà còn đặt nền móng cho một giai đoạn phát triển đô thị bền vững, đồng bộ và nhân văn hơn.
Dự báo trong thời gian tới, với sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền và doanh nghiệp, các dự án cải tạo chung cư sẽ được khởi động nhanh hơn, giúp hình thành một diện mạo đô thị mới hiện đại, an toàn và tiện ích cho cư dân thành phố.