Từng được giới thiệu là biểu tượng đô thị xanh, thông minh ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội, sau hơn 10 năm, khu đô thị Dương Nội vẫn đang loay hoay tìm cách “lấp đầy” kỳ vọng ban đầu.
Những kỳ vọng ban đầu
Năm 2008, khi Tập đoàn Nam Cường công bố kế hoạch xây dựng khu đô thị Dương Nội với quy mô hơn 200 ha tại quận Hà Đông, nhiều người kỳ vọng đây sẽ là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên theo tiêu chuẩn “thành phố xanh” tại Hà Nội. Dự án được giới thiệu có đầy đủ tiện ích như công viên thiên văn học, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, cùng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại.
Thời điểm đó, việc đầu tư vào Dương Nội được coi là “đón đầu tương lai”. Từ các nhà đầu tư bất động sản cho đến người mua nhà để ở, ai cũng tin rằng khu vực này sẽ phát triển mạnh mẽ khi tuyến đường Tố Hữu mở rộng, cùng sự kết nối dễ dàng đến trung tâm thành phố.
Thực tế: “Bức tranh đô thị” còn dở dang
Ghi nhận thực tế vào tháng 8/2025, sau hơn một thập kỷ phát triển, khu đô thị Dương Nội vẫn còn rất nhiều mảng chưa hoàn thiện. Mặc dù một số phân khu đã có người ở, nhiều tòa chung cư đã bàn giao, và công viên thiên văn học đã được mở cửa, nhưng phần lớn khu đô thị vẫn đang ở tình trạng “đang chờ phát triển”.
– Thiếu đồng bộ hạ tầng:
Nhiều tuyến đường nội khu chưa được hoàn thiện; một số khu vực còn là bãi đất trống, hàng rào tôn bao quanh. Về đêm, ánh sáng lác đác từ các tòa nhà có người ở càng làm lộ rõ sự thưa thớt của cư dân.
– Tiện ích chưa khai thác hiệu quả:
Công viên Thiên Văn học – được quảng bá là điểm nhấn nổi bật của dự án – tuy đã hình thành nhưng thiếu hoạt động tương tác, nghiên cứu hay dịch vụ xứng tầm. Trung tâm thương mại, các trường học tư thục cũng chưa đạt đến mức “đồng bộ, hiện đại” như kỳ vọng.
Bài toán lớn: Quy hoạch – bán hàng – tiến độ thực thi
Dương Nội không phải là trường hợp cá biệt. Thực trạng “quy hoạch đẹp – rao bán sớm – triển khai chậm” đang phổ biến tại nhiều khu đô thị mới quanh Hà Nội. Theo các chuyên gia, mô hình phát triển này khiến người dân – những người bỏ tiền thật – phải chờ đợi quá lâu để được sống trong môi trường đúng như quảng cáo.
PGS.TS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nhận định: “Một khu đô thị chỉ thực sự sống khi có cư dân, hạ tầng và tiện ích vận hành trơn tru. Việc kéo dài tiến độ không chỉ làm giảm niềm tin của người mua mà còn ảnh hưởng tới bộ mặt phát triển đô thị của cả thành phố.”
Cần một cú hích để thức tỉnh giấc mơ đô thị
Khu đô thị Dương Nội vẫn còn rất nhiều tiềm năng: vị trí tốt, quy hoạch mở, diện tích lớn và có những tiện ích nền tảng sẵn có. Vấn đề nằm ở tốc độ hoàn thiện và tính kết nối thực tế.
Để thay đổi tình hình, các bên liên quan – từ chủ đầu tư, chính quyền địa phương đến người dân – cần cùng nhau thúc đẩy quá trình hoàn thiện đồng bộ. Việc điều chỉnh chiến lược đầu tư, minh bạch thông tin tiến độ, mở rộng tiện ích và đẩy mạnh kết nối hạ tầng là những yếu tố sống còn.
Một đô thị không chỉ được đo bằng bản vẽ
Dương Nội từng là biểu tượng của sự kỳ vọng, của tầm nhìn đô thị mới giữa lòng Hà Nội. Nhưng sau hơn 10 năm, sự im ắng vẫn còn bao trùm một phần lớn khu đô thị này.
Một khu đô thị đẹp không thể chỉ nằm trên bản vẽ – nó cần được sống bằng con người, bằng đời sống đô thị thực thụ, và bằng cam kết từ những người đã vẽ nên giấc mơ đó.