Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam dần ổn định và chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản được triển khai mạnh mẽ, thị trường đất nền đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt trong năm 2025
Thị trường đất nền dần thoát khỏi “bóng tối”
Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường đất nền nửa đầu năm 2025 đã ghi nhận tín hiệu tích cực. Tại nhiều tỉnh thành như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh hay Hải Phòng, giao dịch đã bắt đầu khởi sắc trở lại nhờ mức giá hợp lý và sức cầu phục hồi.
Theo ghi nhận từ các đơn vị môi giới, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc đất nền tăng từ mức 12% (năm 2022) lên khoảng 26% trong quý II/2025. Các khu vực có hạ tầng kết nối tốt, gần khu công nghiệp và nằm trong quy hoạch phát triển đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.
Dự báo “Làn sóng” mới đang tới
Theo nhận định từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), những tháng cuối năm 2025 sẽ chứng kiến đà phục hồi mạnh hơn nhờ 3 yếu tố chính:
- Kinh tế vĩ mô ổn định
- Chính sách lãi suất vay mua bất động sản hợp lý
- Dòng vốn đầu tư công tiếp tục được giải ngân hiệu quả
Các tỉnh thành có tiềm năng tăng trưởng bao gồm: Hải Phòng, Đà Nẵng, TP. HCM và các vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bắc Giang, Hưng Yên… Nhiều khu vực được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mới nếu vướng mắc pháp lý được tháo gỡ đồng bộ.
Xu hướng năm 2026: Tăng trưởng phân hóa rõ nét
Bước sang năm 2026, với nền tảng vĩ mô thuận lợi và kỳ vọng tín dụng được nới lỏng, thị trường đất nền được dự báo tiếp tục phục hồi nhưng theo hướng phân hóa rõ nét.
Các khu vực có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và gần trung tâm kinh tế sẽ thu hút dòng vốn mạnh. Ngược lại, những nơi thiếu tính kết nối hoặc pháp lý không rõ ràng sẽ tiếp tục gặp khó.
Theo các chuyên gia, năm 2026 sẽ là năm bản lề, đặt nền móng cho chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Việt Nam.
Gợi ý cho nhà đầu tư
Để nắm bắt cơ hội, nhà đầu tư cần:
- Ưu tiên lựa chọn các lô đất gần khu công nghiệp, có tiềm năng đô thị hóa và pháp lý rõ ràng.
- Theo dõi kỹ các chính sách quy hoạch, các dự án đầu tư công lớn tại địa phương.
- Tránh đầu tư vào các khu vực bị thổi giá, chưa có quy hoạch cụ thể hoặc chưa được cấp phép phân lô.
Thị trường đất nền đang trên đà phục hồi với nhiều điểm sáng từ cuối năm 2025 và được kỳ vọng bứt phá trong năm 2026. Tuy nhiên, đây vẫn là “cuộc chơi chọn lọc”, nơi chỉ những khu vực có nền tảng tốt mới có thể tăng trưởng bền vững.