Căng thẳng địa chính trị mới trong khu vực Đông Nam Á – cụ thể là giữa Campuchia và Thái Lan – đang đặt ra nhiều lo ngại về tác động lan tỏa đến các nền kinh tế láng giềng. Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ chịu ảnh hưởng ở nhiều cấp độ, cả tích cực lẫn tiêu cực.
Tâm lý thị trường và dòng vốn đầu tư có thể chững lại ngắn hạn
Ngay sau khi xung đột xảy ra tại khu vực biên giới Campuchia – Thái Lan, giới đầu tư quốc tế đã thể hiện sự thận trọng trước rủi ro địa chính trị leo thang trong khu vực. Việt Nam, dù không liên quan trực tiếp đến xung đột, vẫn có thể bị ảnh hưởng về mặt tâm lý thị trường.
Ông Nguyễn Minh Tuấn – chuyên gia kinh tế khu vực – nhận định:
Trong ngắn hạn, dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam có thể chững lại do nhà đầu tư đánh giá lại mức độ rủi ro khu vực. Tuy nhiên, nếu Việt Nam giữ được ổn định chính trị và kinh tế, khả năng thu hút dòng vốn chuyển hướng khỏi Thái Lan là hoàn toàn khả thi.”
Bất động sản công nghiệp: cơ hội và thách thức đan xen
Việt Nam hiện đang là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm vị trí thay thế Thái Lan trong chuỗi cung ứng. Xung đột kéo dài có thể khiến bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam được hưởng lợi, đặc biệt là tại các tỉnh giáp Campuchia như Tây Ninh, Long An hoặc Bình Dương.
Tuy nhiên, cũng không thể bỏ qua rủi ro. Tuyến giao thương đường bộ qua Campuchia – Thái Lan đóng vai trò quan trọng trong hoạt động logistics khu vực phía Nam. Nếu xung đột làm gián đoạn chuỗi cung ứng hoặc gây bất ổn khu vực biên giới, các khu công nghiệp và dự án hậu cần gần đó sẽ chịu ảnh hưởng không nhỏ.
Bất động sản nghỉ dưỡng có thể chịu áp lực ngắn hạn
Ngành du lịch Việt Nam vốn hưởng lợi từ tour du lịch kết nối “Thái Lan – Campuchia – Việt Nam”. Căng thẳng khiến lượng du khách quốc tế sụt giảm, đặc biệt là nhóm khách từ châu Âu và Mỹ thường đi xuyên quốc gia.
Điều này sẽ tác động gián tiếp tới phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là ở các khu vực như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng – nơi vốn phụ thuộc nhiều vào khách quốc tế.
- Giá vật liệu và chi phí đầu tư có thể gia tăng
Nếu xung đột làm gián đoạn nguồn cung vật liệu từ Thái Lan hoặc Campuchia, hoặc đẩy chi phí vận tải tăng cao, các chủ đầu tư tại Việt Nam sẽ phải đối mặt với bài toán chi phí. Giá thành tăng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới giá bán sản phẩm bất động sản hoặc làm chậm tiến độ các dự án đang thi công.
- Di cư và áp lực lên hạ tầng vùng biên giới
Trong trường hợp xung đột nghiêm trọng và kéo dài, một lượng lớn người dân Campuchia có thể tìm cách di chuyển sang Việt Nam thông qua biên giới. Điều này gây ra áp lực lên hạ tầng dân sinh, đặc biệt là tại các huyện biên giới ở An Giang, Tây Ninh, Long An…
Việc này có thể buộc chính quyền địa phương phải xem xét lại quy hoạch đô thị, đầu tư thêm vào hạ tầng và nhà ở xã hội khu vực biên giới.
Cơ hội song hành với thách thức
Dù không liên quan trực tiếp đến cuộc xung đột Campuchia – Thái Lan, Việt Nam vẫn đứng trước những tác động lan tỏa không thể xem nhẹ. Thị trường bất động sản sẽ đối mặt với nhiều biến số, từ tâm lý nhà đầu tư, chi phí đầu tư cho đến điều chỉnh quy hoạch cục bộ.
Tuy nhiên, nếu Việt Nam tận dụng tốt vị thế ổn định chính trị và kinh tế hiện tại, đây có thể là thời điểm để thu hút dòng vốn “dịch chuyển chiến lược” khỏi các điểm nóng trong khu vực, đặc biệt trong phân khúc bất động sản khu công nghiệp và nhà ở công nhân.