TP.HCM đang gấp rút chuẩn bị bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026, sau khi hoàn tất sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Hạn chót để các sở, ngành và địa phương hoàn tất đề xuất, lập dự toán và gửi dữ liệu thị trường là trước ngày 5/9.
Giữ nguyên ba bảng giá đến hết năm 2025
Trong thời gian chuyển tiếp, TP.HCM tiếp tục áp dụng đồng thời ba bảng giá đất riêng biệt của ba địa phương cũ. Đây là giải pháp tạm thời nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý về đất đai của người dân không bị xáo trộn. Các bảng giá này vẫn có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025, thời điểm bảng giá mới dự kiến sẽ thay thế.
Chuẩn bị dữ liệu từ cấp phường, xã
UBND TP đã giao 168 phường, xã thu thập và tổng hợp dữ liệu giao dịch thực tế trên từng tuyến đường, khu vực, điểm giáp ranh. Thông tin này sẽ là cơ sở để cơ quan chuyên môn xác định giá trị đất tại từng vị trí cụ thể, phản ánh sát thực tế và phục vụ việc xây dựng bảng giá mới.
Song song đó, Sở Tài chính phối hợp cùng Sở Tài nguyên – Môi trường và Sở Tư pháp lập dự toán ngân sách, đề xuất phương án thực hiện và lựa chọn đơn vị tư vấn theo hình thức chỉ định thầu rút gọn. Mọi nội dung phải hoàn thành trước ngày 5/9 để trình UBND TP phê duyệt.
Cơ sở pháp lý và kỳ vọng thay đổi
Theo Luật Đất đai 2024, kể từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước. Quy định này đòi hỏi tiến độ xây dựng bảng giá nhanh và chính xác hơn, đồng thời yêu cầu dữ liệu thị trường cập nhật liên tục từ thực tế địa phương.
Giá đất mới sau sáp nhập được kỳ vọng không chỉ thống nhất hệ thống quản lý đất đai mà còn tạo nền tảng pháp lý rõ ràng hơn cho người sử dụng đất và các nhà đầu tư.
Sau khi hoàn tất thu thập dữ liệu và lựa chọn đơn vị tư vấn, bài toán lớn đặt ra là xây dựng công thức xác định giá đất sát với thị trường nhưng vẫn đảm bảo nguyên tắc công bằng, minh bạch và phù hợp với định hướng phát triển đô thị.