Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước bước ngoặt mới khi hàng loạt dự án từng “án binh bất động” vì vướng pháp lý, quy hoạch, hay thủ tục hành chính đang được Chính phủ và các địa phương nỗ lực tháo gỡ. Hơn 180 dự án trên cả nước đã được doanh nghiệp kiến nghị gỡ khó, mở ra cơ hội phục hồi cho thị trường địa ốc vốn đang rất “khát vốn” và niềm tin.
Nhiều dự án đứng trước nguy cơ “đắp chiếu” dài hạn
Theo số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng, trong vòng 6 tháng đầu năm 2025, có hơn 130 văn bản được gửi từ các hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản kiến nghị tháo gỡ vướng mắc cho khoảng 180 dự án lớn nhỏ, trải dài từ Hà Nội, TP.HCM, đến các tỉnh ven đô như Đồng Nai, Bình Dương, Quảng Ninh…
Hầu hết các dự án này bị đình trệ vì nhiều nguyên nhân phổ biến như:
- Chưa hoàn tất thủ tục đất đai hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
- Vướng mắc về quy hoạch tổng thể hoặc quy hoạch 1/500;
- Thiếu quy định hướng dẫn chi tiết từ các luật mới như Luật Đất đai sửa đổi 2024;
- Thủ tục đầu tư rườm rà kéo dài thời gian triển khai;
Không ít trong số đó là các khu đô thị quy mô lớn, vốn được kỳ vọng giải quyết nhu cầu nhà ở cho hàng chục nghìn người dân.
Chính phủ vào cuộc quyết liệt
Trước thực trạng này, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành liên quan như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên & Môi trường, Bộ KH&ĐT phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố để kiểm tra, phân loại và tháo gỡ từng nhóm khó khăn cụ thể.
Ngoài ra, các cơ quan chức năng cũng đang khẩn trương ban hành văn bản hướng dẫn thực thi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở (có hiệu lực từ 01/08/2024), nhằm tạo cơ sở pháp lý rõ ràng và đồng bộ để các địa phương chủ động xử lý hồ sơ dự án.
Tín hiệu tích cực cho thị trường cuối năm 2025
Theo các chuyên gia, nếu tiến độ tháo gỡ được đẩy nhanh, nhiều dự án có thể tái khởi động trong quý IV/2025. Điều này không chỉ giúp thị trường bất động sản khơi thông nguồn cung, mà còn kích thích các lĩnh vực liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính – ngân hàng.
Ông Trần Văn Lực – Giám đốc một doanh nghiệp phát triển nhà ở tại TP.HCM – chia sẻ:
“Chúng tôi đã chờ gần hai năm chỉ để hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chi tiết. Nếu được tháo gỡ sớm trong năm nay, dự án có thể tái khởi động ngay đầu 2026. Đây là tín hiệu rất đáng mừng.”
Thách thức phía trước
Tuy vậy, giới chuyên môn cũng cảnh báo rằng việc tháo gỡ vướng mắc không nên dừng lại ở các cuộc họp hay chỉ đạo hành chính. Cần có cơ chế phản hồi và giám sát chặt chẽ, tránh tình trạng “trên nóng dưới lạnh”, nơi trung ương quyết liệt nhưng địa phương vẫn trì trệ.
Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng cần minh bạch thông tin, đảm bảo pháp lý và nghĩa vụ tài chính để quá trình tháo gỡ không bị gián đoạn bởi những “lỗ hổng nội tại”.
Đây là nhiệm vụ cấp thiết
Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn nhạy cảm, nhưng cũng là thời điểm để tái cấu trúc và thanh lọc. Việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý cho hơn 180 dự án là nhiệm vụ cấp thiết và chiến lược, nhằm khôi phục niềm tin thị trường, đảm bảo nhu cầu nhà ở và ổn định kinh tế vĩ mô. Sự vào cuộc đồng bộ, quyết liệt từ cả phía nhà nước và doanh nghiệp chính là chìa khóa để bất động sản trở lại đường ray phát triển bền vững trong thời gian tới.