Tháng 8 năm 2025 đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong phát triển hạ tầng giao thông khu vực TP.HCM khi Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư dự án đường Vành đai 4. Dự án này không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại các khu vực lân cận.
Những dự án giao thông trọng điểm được triển khai
Ngày 27/6/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 220/2025/QH15 về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 TP.HCM, với tổng chiều dài khoảng 159,31 km, đi qua 5 địa phương: TP.HCM, Tây Ninh, Đồng Nai, Long An và Bình Dương. Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 120.413 tỷ đồng, chia thành 10 dự án thành phần. Dự án được chia thành hai nhóm: nhóm thực hiện theo hình thức đầu tư công và nhóm thực hiện theo phương thức đối tác công tư (PPP). Các đoạn tuyến qua TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh dự kiến sẽ khởi công vào đầu năm 2026, với mục tiêu hoàn thành toàn tuyến vào năm 2029.
Tác động tích cực đến thị trường bất động sản vùng ven
Thông tin về dự án Vành đai 4 đã tạo ra làn sóng đầu tư tại các khu vực lân cận như huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), Củ Chi (TP.HCM) và các khu vực ven cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Theo khảo sát, giá đất nền tại những khu vực này đã tăng từ 8% đến 15% trong nửa đầu năm 2025, chủ yếu do kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, khu công nghiệp.
Các dự án hạ tầng khác thúc đẩy bất động sản
Bên cạnh Vành đai 4, các dự án cao tốc như Quy Nhơn – Pleiku và Biên Hòa – Vũng Tàu cũng đang được triển khai. Các tuyến cao tốc này không chỉ nâng cao khả năng kết nối liên vùng mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp, khu đô thị mới và khu dân cư tại các tỉnh Tây Nguyên và Đông Nam Bộ. Giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận các tuyến cao tốc này đã tăng từ 10% đến 18% trong năm 2025, đặc biệt là tại các khu vực có quỹ đất lớn và hạ tầng đồng bộ.
Kỳ vọng vào sự phát triển bền vững
Việc triển khai đồng bộ các dự án hạ tầng giao thông không chỉ giải quyết vấn đề giao thông mà còn mở ra cơ hội phát triển bền vững cho thị trường bất động sản. Các chuyên gia nhận định rằng, khi các dự án hạ tầng hoàn thành, giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định, đặc biệt là tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và kết nối giao thông thuận lợi.