Trong bối cảnh giá bất động sản nội đô tăng cao cùng với việc nguồn cung hạn chế, người mua nhà đang dần dịch chuyển ra các khu vực vùng ven – nơi có mức giá hợp lý hơn, hạ tầng phát triển và tỷ lệ hấp thụ cao. Số liệu mới nhất từ các báo cáo thị trường cho thấy xu hướng này ngày càng rõ nét và không còn là lựa chọn thay thế mà đang trở thành ưu tiên hàng đầu.
Sức nóng từ vùng ven: Giao dịch tăng mạnh dù nguồn cung hạn chế
Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, trong quý I/2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới đạt 7.940 căn – giảm 39% so với quý trước, nhưng tăng tới 95% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số này, 82% nguồn cung đến từ các khu vực vùng ven, đặc biệt là các đại dự án quy mô lớn ở phía Tây và Đông thành phố.
Tỷ lệ hấp thụ đạt 84% với hơn 7.900 căn được giao dịch thành công, cho thấy nhu cầu vẫn rất mạnh, nhất là với các dự án có hệ thống tiện ích đồng bộ như Vinhomes Ocean Park, The Empire hay Smart City.
Tại TP.HCM, tuy nguồn cung quý I/2025 vẫn chưa cải thiện đáng kể, song người mua đang chuyển mạnh ra các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Theo Savills, lượng giao dịch tại Bình Dương đã tăng hơn 200% so với cùng kỳ 2024.
Giá cả dễ tiếp cận hơn là động lực chính
Một trong những yếu tố khiến người mua ngày càng ưu tiên căn hộ vùng ven là mức giá hợp lý hơn nhiều so với khu vực trung tâm. Theo Avison Young Việt Nam, giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM trong quý I/2025 dao động từ 80–130 triệu đồng/m², khiến nhiều người phải tìm đến các khu vực ngoại ô.
Ngược lại, giá căn hộ tại các dự án vùng ven như Dĩ An (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay Đức Hòa (Long An) vẫn ở mức từ 30–40 triệu đồng/m², với nhiều lựa chọn trả góp và hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư.
Tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt 72 triệu đồng/m², tăng 32% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, phần lớn mức tăng này đến từ các khu đô thị vệ tinh – nơi giá trị tăng nhờ hoàn thiện hạ tầng và tiến độ xây dựng.
Hạ tầng phát triển – lực đẩy cho thị trường ngoại đô
Sự cải thiện rõ rệt về hạ tầng giao thông trong những năm gần đây cũng là chất xúc tác thúc đẩy làn sóng mua nhà vùng ven. Các tuyến metro, đường vành đai, cao tốc liên kết liên tỉnh đang được gấp rút triển khai hoặc hoàn thành đã rút ngắn thời gian di chuyển từ ngoại ô vào trung tâm.
Tại Hà Nội, tuyến metro số 3 (Nhổn – Ga Hà Nội) dự kiến vận hành vào cuối năm 2025 sẽ kết nối hiệu quả khu vực phía Tây với nội đô. Tại TP.HCM, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) cũng đang đếm ngược ngày khai thác chính thức, giúp người mua nhà an tâm hơn khi lựa chọn các khu vực như Thủ Đức, Dĩ An, Biên Hòa.
Ngoài ra, việc chính quyền địa phương tích cực quy hoạch đô thị vệ tinh và đầu tư vào tiện ích y tế, giáo dục, thương mại tại vùng ven càng làm tăng sức hút của các khu căn hộ ở khu vực này.
Xu hướng thiết lập chuẩn sống mới thay vì lựa chọn thay thế
Không còn là giải pháp “bắt buộc” khi không đủ khả năng chi trả nhà trung tâm, chung cư vùng ven đang dần thiết lập chuẩn mực sống mới: diện tích rộng hơn, không gian xanh, tiện ích khép kín và cộng đồng dân cư văn minh. Các chủ đầu tư cũng định vị lại phân khúc sản phẩm vùng ven, tập trung vào trải nghiệm sống thay vì chỉ đơn thuần là nhà ở.
Tỷ lệ người trẻ và gia đình trẻ mua nhà tại các khu ngoại đô ngày càng cao, nhờ vào các chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt và kỳ vọng tăng giá dài hạn. Đối với nhà đầu tư, căn hộ vùng ven cũng đang trở thành sản phẩm sinh lời hấp dẫn nhờ nhu cầu cho thuê tăng đều và tỷ suất lợi nhuận ổn định hơn so với trung tâm – nơi giá đã neo ở mức cao.