Giá đất tại một số khu vực Đà Nẵng tăng 20–60% từ đầu năm đến nay, kéo theo hiện tượng hủy giao dịch, thổi giá, trong khi giới chuyên gia cảnh báo nhiều yếu tố chưa thực sự bền vững.
Tại các khu vực như An Thượng (Ngũ Hành Sơn), Nam Hòa Xuân, Hòa Xuân hay Cẩm Lệ, giá đất liên tục tăng mạnh kể từ đầu quý II/2025. Theo một số sàn môi giới địa phương, nhiều lô đất tại An Thượng đã tăng từ 90 triệu đồng/m² lên mức trên 130 triệu đồng/m² chỉ trong vòng 4 tháng.
Ông Trần Đức H. – một môi giới hoạt động tại khu vực Hòa Xuân – cho biết: “Chỉ trong 2 tháng qua, giá đất mỗi lô tăng từ 300 đến 500 triệu đồng, nhưng vẫn có người mua. Nhiều chủ đất sau khi nhận cọc đã đơn phương hủy giao dịch để bán giá cao hơn.”
Không chỉ tăng giá, thị trường cũng ghi nhận hiện tượng “bẻ cọc”, sang tay nhanh, tạo sóng đầu cơ ở nhiều khu vực từng yên ắng.
Dòng tiền đổ về, kỳ vọng hạ tầng kích hoạt thị trường
Theo các nhà phân tích, nguyên nhân chính khiến bất động sản Đà Nẵng tăng nhiệt là dòng tiền từ Hà Nội và TP HCM đổ về mạnh, trong bối cảnh mặt bằng giá đất tại các đô thị lớn đã neo ở mức cao trong thời gian dài.
Bên cạnh đó, thông tin quy hoạch các dự án như “làng đại học”, khu đô thị thông minh, cùng định hướng xây dựng vùng kinh tế tự do tại Đà Nẵng cũng tạo tâm lý tích cực cho nhà đầu tư.
Ngoài ra, việc Đà Nẵng tăng tốc đầu tư hạ tầng – bao gồm các tuyến giao thông kết nối nội đô, mở rộng sân bay quốc tế, và cầu vượt mới qua sông Hàn – đang được xem là yếu tố hỗ trợ tăng giá trị đất.
Cảnh báo sốt đất không dựa trên nền tảng thực tế
Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng phần lớn đà tăng hiện nay chưa phản ánh đúng giá trị thực. Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – nhận định: “Nếu giá đất tăng chủ yếu do tâm lý và kỳ vọng quy hoạch, trong khi pháp lý, hạ tầng và tiện ích thực tế chưa kịp theo, thì nguy cơ điều chỉnh giá là hoàn toàn có thể xảy ra.”
Một số chuyên gia độc lập cho rằng thị trường đang xuất hiện dấu hiệu đầu cơ ngắn hạn, đặc biệt khi có những nhà đầu tư vào – ra trong vòng chưa đầy một tháng. “Nếu không kiểm soát tốt, kịch bản bong bóng giá có thể tái diễn như các giai đoạn 2008 hay 2022,” một chuyên gia bình luận.
Nhà đầu tư nên thận trọng
Theo khuyến nghị từ các tổ chức tư vấn, nhà đầu tư cần đánh giá lại khả năng thanh khoản, tiến độ quy hoạch và tính pháp lý khi tham gia thị trường Đà Nẵng trong giai đoạn hiện nay.
Thay vì chạy theo tâm lý đám đông, các sản phẩm có yếu tố khai thác thực, nằm trong khu vực phát triển hạ tầng đã hoàn thiện, sẽ mang lại tỷ lệ sinh lời ổn định và an toàn hơn.
Tình hình giao dịch thực tế
Trái ngược với xu hướng tăng giá tại các điểm nóng, một số khu vực ven đô như Hòa Liên, Hòa Vang hay Hòa Sơn ghi nhận biến động giá thấp hơn, dao động 10–15% trong nửa đầu năm. Giao dịch tại đây ổn định hơn, hướng đến nhóm khách mua ở thực hoặc đầu tư dài hạn.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang thể hiện sức hút lớn sau thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên, theo giới phân tích, đây là thời điểm đòi hỏi nhà đầu tư cần thận trọng, đánh giá kỹ trước khi xuống tiền, tránh rơi vào vòng xoáy đầu cơ hoặc làn sóng tăng giá thiếu bền vững.