Thị trường bất động sản Thủ đô đang chứng kiến một “cơn sốt” mới khi giá chung cư Hà Nội tăng hơn 30% chỉ trong vòng một năm. Đây không chỉ là sự phục hồi sau đại dịch mà là biểu hiện của sự mất cân đối sâu sắc giữa cung và cầu, dẫn đến làn sóng tăng giá lan rộng từ nội đô đến vùng ven.
Cơn sốt giá chung cư tăng trên diện rộng
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng và các đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE, Savills, giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội hiện đã chạm ngưỡng 79–82 triệu đồng/m², tăng trên 30% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án cao cấp thậm chí đang được chào bán với giá trên 100 triệu đồng/m², đặc biệt ở các khu vực mới như Tây Hồ Tây, Mỹ Đình, và Gia Lâm.
Báo cáo từ Savills cũng ghi nhận: tổng mức tăng giá căn hộ tại Hà Nội trong vòng 10 năm qua đã gấp hơn 3 lần, trong đó tốc độ tăng mạnh nhất diễn ra từ giữa năm 2023 đến nay.
Đâu là nguyên nhân chính dẫn đến tăng giá?
- Nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng
Tỷ trọng căn hộ bình dân (dưới 30 triệu đồng/m²) chỉ còn chiếm khoảng 4–7% tổng nguồn cung. Nhiều dự án mới tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, dẫn đến việc người dân có thu nhập trung bình gần như không còn lựa chọn phù hợp. - Chi phí đầu vào tăng cao
Giá đất, vật liệu xây dựng và lãi vay đều tăng trong 2 năm gần đây. Các doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo biên lợi nhuận, khiến giá nhà bị đẩy lên. - Hiệu ứng đầu cơ và dòng tiền đầu tư
Khi lãi suất ngân hàng giảm sâu, dòng tiền nhàn rỗi tiếp tục đổ vào bất động sản. Nhiều nhà đầu tư cá nhân lướt sóng hoặc gom căn hộ, làm thị trường thêm khan hiếm. - Chính sách quy hoạch siết cấp phép nội đô
Quy định hạn chế phát triển thêm các dự án nhà ở cao tầng tại nội thành khiến người dân phải tìm mua ở các quận, huyện vùng ven như Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, từ đó đẩy giá khu vực này tăng theo.
Hệ quả thị trường – người mua thật gặp khó
Mức giá tăng chóng mặt khiến người có nhu cầu thực, đặc biệt là người trẻ, gặp nhiều rào cản khi tiếp cận nhà ở. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tỷ lệ người chọn thuê thay vì mua đang tăng nhanh trong năm 2025. Điều này cho thấy giấc mơ sở hữu nhà của người dân đang ngày càng xa vời nếu không có hỗ trợ từ chính sách hoặc dòng sản phẩm nhà ở phù hợp.
Dự báo thị trường năm 2026: Giá còn tiếp tục tăng?
Dựa trên dữ liệu hiện tại và xu hướng vĩ mô, các chuyên gia đưa ra một số dự báo cho năm tới:
| Yếu tố | Dự báo 2026 |
| Giá sơ cấp chung cư | Tăng nhẹ 8–12%, riêng khu vực vùng ven có thể tăng 15–18% do hạ tầng được cải thiện |
| Nguồn cung mới | Khó cải thiện nhanh, đặc biệt là phân khúc bình dân |
| Tâm lý thị trường | Vẫn tích cực ở phân khúc đầu tư dài hạn; người mua ở thực thận trọng |
| Dòng vốn vào bất động sản | Tiếp tục tăng nếu lãi suất giữ mức thấp, đặc biệt từ FDI và nhà đầu tư trong nước |
Các khu vực tiềm năng có thể ghi nhận mức tăng mạnh gồm: Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, nơi đang được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng như vành đai 4, metro Nhổn–Ga Hà Nội,và các khu đô thị mới được quy hoạch bài bản.
Thị trường chung cư Hà Nội đang trong giai đoạn tăng giá mạnh chưa từng có trong một thập kỷ trở lại đây. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và chi phí xây dựng không ngừng leo thang, giá căn hộ nhiều khả năng sẽ tiếp tục xu hướng đi lên trong năm 2026. Với người mua ở thực, đây là lúc cần tính toán kỹ lưỡng về dòng tiền, lựa chọn vị trí phù hợp và cân nhắc hình thức tài chính thông minh để không bỏ lỡ cơ hội.