Trong bối cảnh thị trường bất động sản dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – đặc biệt là nghỉ dưỡng ven đô – đang ghi nhận những tín hiệu tích cực cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm từ nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.
Tăng trưởng từ nhu cầu thực và xu hướng sống mới
Sau đại dịch, xu hướng tìm kiếm không gian sống “xanh” và cân bằng đang lan rộng trong tầng lớp trung lưu và khá giả tại các đô thị lớn. Những khu biệt thự nghỉ dưỡng, second-home hoặc farmstay chỉ cách Hà Nội khoảng 1–2 giờ lái xe đang trở thành lựa chọn hấp dẫn – vừa để ở cuối tuần, vừa có thể cho thuê ngắn hạn. Đây là lý do khiến các vùng như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Ba Vì, Quảng Ninh trở thành “điểm nóng” mới của thị trường.
Theo dữ liệu từ VARS và nhiều đơn vị phân tích, từ đầu năm 2025 đến nay, nguồn cung các sản phẩm nghỉ dưỡng ven đô ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, với hơn 10.000 sản phẩm mới trên toàn quốc – trong đó khoảng 30% nằm tại miền Bắc. Riêng tại Vân Đồn (Quảng Ninh), các dự án second-home đang có tỷ suất sinh lời ước tính từ 8–10%/năm, trong khi tỷ lệ lấp đầy dịp cuối tuần có thể đạt tới 60–70%.
Chuyển dịch đầu tư ra khỏi vùng biển truyền thống
Điểm đáng chú ý là thị trường đang có xu hướng “chuyển dịch trục” khỏi các thành phố du lịch biển truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc – nơi nguồn cung đã dư thừa, giá cao và pháp lý còn nhiều vướng mắc. Thay vào đó, nhà đầu tư tập trung vào các khu vực ngoại thành lớn, nơi có quy hoạch hạ tầng đồng bộ hơn và tiềm năng tăng trưởng rõ nét.
Tại miền Bắc, các dự án như Dragon Ocean Đồ Sơn, Thanh Xuân Valley (Hòa Bình), hay Sonasea Sparkling Vân Đồn… đang là đại diện tiêu biểu cho xu hướng này. Điểm chung của các dự án là quy hoạch bài bản, tích hợp tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp và có phương án vận hành rõ ràng, hướng tới mô hình “vừa nghỉ vừa sinh lời”.
Dự báo đến 2026: Thị trường đi vào ổn định và chọn lọc
Dự kiến từ cuối năm 2025 và bước sang 2026, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven đô sẽ bước vào giai đoạn ổn định hơn sau khi vượt qua khủng hoảng pháp lý và dòng tiền.
Nguồn cung dự kiến tăng thêm từ 30–40% mỗi năm ở các vùng ven Hà Nội và ven biển phía Bắc. Tuy vậy, thanh khoản sẽ chỉ cải thiện rõ rệt ở những dự án đáp ứng được ba yếu tố: vị trí kết nối tốt, pháp lý đầy đủ và vận hành chuyên nghiệp.
Lợi suất cho thuê được kỳ vọng tiếp tục dao động quanh mức 8–10%/năm – phù hợp với nhà đầu tư cá nhân theo đuổi mục tiêu dòng tiền ổn định thay vì đầu cơ lướt sóng.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven đô đang trở thành mảnh đất đầu tư nhiều tiềm năng với điều kiện pháp lý ngày càng rõ ràng, hạ tầng kết nối phát triển và xu hướng tiêu dùng mới hậu đại dịch. Dù chưa bùng nổ mạnh mẽ như giai đoạn 2018–2019, phân khúc này đang dần chứng minh được sức hấp dẫn trở lại theo cách bền vững và thực chất hơn.