Sau quyết định điều chỉnh địa giới hành chính và định hướng liên kết phát triển Đà Nẵng – Hội An thành vùng kinh tế trọng điểm về du lịch và dịch vụ, khu vực miền Trung đang chứng kiến làn sóng đầu tư mới đổ về, đặc biệt trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và second home cao cấp.
Tâm điểm mới trên bản đồ du lịch – đầu tư
Từ ngày 1/7/2025, việc Đà Nẵng và Hội An chính thức triển khai liên kết vùng về hạ tầng, quản lý du lịch và quy hoạch đô thị đã tạo ra bước chuyển mình rõ rệt. Thị trường bất động sản tại các phường ven biển, giáp ranh như Điện Dương, Điện Nam, Cẩm Thanh, Cẩm An… bắt đầu sôi động trở lại sau gần 2 năm trầm lắng.
Theo báo cáo từ các sàn giao dịch khu vực miền Trung, giá đất nền ven biển đã tăng khoảng 15–20% chỉ trong 1 tháng qua, tập trung ở các dự án được quy hoạch bài bản, có pháp lý hoàn chỉnh và kết nối tốt với trục biển Võ Nguyên Giáp – Lạc Long Quân.
Dòng sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp vào “guồng”
Các dự án nghỉ dưỡng ven sông – ven biển đang có thanh khoản tốt hơn trước nhờ:
- Kỳ vọng hạ tầng liên kết du lịch Đà Nẵng – Hội An sẽ hoàn thiện nhanh chóng (tuyến đường ven biển, cầu vượt sông Cổ Cò, mở rộng sân bay quốc tế).
- Dòng khách quốc tế và nội địa đến miền Trung đang tăng trở lại, với mùa cao điểm kéo dài hơn do khí hậu thuận lợi.
- Các chủ đầu tư lớn như Vinacapital, Sun Group, Hưng Thịnh Land, An Dương Group… tung ra dòng sản phẩm mới, tích hợp nghỉ dưỡng – đầu tư – khai thác cho thuê.
Dự án tiêu biểu như Casamia Balanca (Hội An) đang chào bán với lợi suất khai thác kỳ vọng từ 7–9%/năm, nhắm vào tệp khách hàng trung lưu tại Hà Nội, TP.HCM và Việt kiều đang tìm kiếm tài sản đầu tư ổn định lâu dài.
Nhà đầu tư dịch chuyển chiến lược
Sau thời gian dài tập trung vào thị trường phía Nam và các vùng ven TP.HCM, nhiều nhà đầu tư cá nhân và quỹ đầu tư đang quay lại miền Trung, xem đây là “vùng trũng” chưa bị định giá quá cao và còn dư địa tăng trưởng dài hạn.
Ông Lê Hữu Tùng – Giám đốc một sàn môi giới lớn tại Quảng Nam – nhận định:
“Năm 2024 là giai đoạn gom hàng, thì 2025 sẽ là năm bứt tốc nếu pháp lý và hạ tầng được khai thông như kế hoạch.”
Chu kỳ vàng cho nhà đầu tư trung – dài hạn
Sự trỗi dậy mạnh mẽ của bất động sản miền Trung – đặc biệt tại khu vực Đà Nẵng – Hội An – đang mở ra một “chu kỳ vàng” mới cho nhà đầu tư trung – dài hạn. Trong bối cảnh thị trường cả nước vẫn còn nhiều phân khúc đang chờ phục hồi, miền Trung nổi lên như một điểm đến vừa có tiềm năng du lịch bền vững, vừa có giá trị đầu tư ổn định nhờ động lực hạ tầng và chính sách liên kết vùng.
Nguồn: CVR, VietnamPropertyInvestment, Báo Chính phủ, cập nhật tuần cuối tháng 7/2025.