Nửa đầu năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của các nhà đầu tư ngoại sau giai đoạn bất ổn vĩ mô và pháp lý kéo dài từ 2022–2023. Theo báo cáo từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, FDI vào bất động sản đã đạt mức 5,17 tỷ USD, chiếm gần 24% tổng vốn FDI đăng ký mới, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhà đầu tư ngoại quay lại: Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc dẫn đầu
Các quốc gia châu Á tiếp tục giữ vị thế dẫn dắt dòng vốn, đặc biệt là Singapore, Hàn Quốc, và Nhật Bản – những quốc gia có truyền thống đầu tư lâu dài tại Việt Nam. Trong số các thương vụ nổi bật:
- Dự án Fullton tại Vinhomes Ocean Park 3 (Hưng Yên) do CapitalLand (Singapore) đầu tư hơn 800 triệu USD, hướng tới mô hình đô thị tích hợp công nghệ, dịch vụ cao cấp và tiện ích xanh.
- Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) tăng vốn vào liên doanh BRG–Smart City Đông Anh (Hà Nội) thêm 300 triệu USD, phục vụ giai đoạn xây dựng tháp Phương Trạch Tower và hạ tầng AI.
- Lotte Group (Hàn Quốc) đẩy nhanh giai đoạn 2 của Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm, TP.HCM.
Ngoài ra, nhiều quỹ đầu tư tư nhân đến từ Mỹ, châu Âu cũng đang tích cực tìm kiếm cơ hội trong mảng bất động sản logistics và nhà ở xã hội – hai phân khúc đang có tiềm năng tăng trưởng dài hạn tại Việt Nam.
Vì sao Việt Nam hấp dẫn trở lại?
Sự phục hồi mạnh mẽ này đến từ 4 yếu tố chính:
- Khung pháp lý minh bạch hơn: Luật Kinh doanh Bất động sản 2025 có hiệu lực từ tháng 1 đã siết chặt điều kiện vốn chủ sở hữu, quy định đặt cọc, và tăng minh bạch thông tin dự án – tạo lòng tin với nhà đầu tư nước ngoài.
- Ổn định kinh tế vĩ mô: Tỷ giá USD/VND ổn định, lạm phát dưới 3,5%, và tăng trưởng GDP giữ mức 6,8% giúp Việt Nam nổi bật trong khu vực Đông Nam Á.
- Hạ tầng đô thị cải thiện: Sự phát triển của các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM, cùng việc triển khai đường vành đai 4 và cao tốc Bắc – Nam, đang mở ra không gian phát triển đô thị mới.
- Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng: Sau đại dịch và căng thẳng thương mại Mỹ – Trung, nhiều tập đoàn quốc tế đang xem Việt Nam như điểm đến thay thế Trung Quốc trong chuỗi cung ứng – kéo theo nhu cầu bất động sản công nghiệp, kho vận, và nhà ở chuyên gia.
Thị trường địa phương hưởng lợi thế nào?
- Hà Nội: Dẫn đầu về giá trị đầu tư với các đại dự án tại Đông Anh, Gia Lâm và Hoài Đức; nhu cầu nhà ở thông minh và cao cấp tăng.
- TP.HCM: Tái khởi động nhiều dự án tại Thủ Thiêm, Quận 9 và Nhà Bè. Bất động sản thương mại cũng thu hút vốn mạnh mẽ.
- Bắc Giang, Quảng Ninh, Bình Dương: Hưởng lợi từ bất động sản công nghiệp, dịch vụ hậu cần và khu đô thị vệ tinh.
- Đà Nẵng – Hội An: Sau đề xuất sáp nhập hành chính, khu vực miền Trung được chú ý nhờ kỳ vọng trở thành “thành phố du lịch thông minh” mới.
Tác động dài hạn: Cơ hội & cảnh báo
Giới chuyên gia nhận định, dòng vốn FDI mạnh mẽ sẽ giúp:
- Tăng tính cạnh tranh và chuẩn hóa thị trường bất động sản Việt Nam theo tiêu chuẩn quốc tế.
- Thúc đẩy công nghệ, phát triển đô thị thông minh và giảm lệ thuộc vào thị trường nội địa.
- Giải bài toán vốn cho doanh nghiệp bất động sản trong nước, nhất là trong bối cảnh tín dụng vẫn còn kiểm soát chặt.
Tuy nhiên, cũng cần cảnh giác với việc FDI tập trung vào các đô thị lớn, gây mất cân bằng phát triển vùng; đồng thời rủi ro “mua gom” đất dự án trá hình hoặc đầu tư ngắn hạn cũng cần được kiểm soát chặt chẽ qua chính sách hậu kiểm.
Triển vọng hay thách thức trước làn sóng vốn ngoại?
FDI vào bất động sản Việt Nam trong năm 2025 không chỉ là tín hiệu hồi phục sau khủng hoảng mà còn là đòn bẩy quan trọng cho quá trình chuyển đổi mô hình đô thị, phát triển bền vững và hội nhập quốc tế. Nếu tiếp tục duy trì môi trường đầu tư minh bạch, cùng cải cách hành chính mạnh mẽ, Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành “thỏi nam châm” hút vốn bất động sản trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương trong 5–10 năm tới.