Từ ngày 15/8/2025, Nghị định 226/2025/NĐ‑CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực, bãi bỏ khung giá đất từng áp dụng theo Nghị định 96/2019. Quy định này mở đường cho việc áp dụng bảng giá đất linh hoạt, sát giá thị trường, nhằm nâng cao tính minh bạch trong quản lý đất đai.
Bãi bỏ khung giá đất, áp dụng cơ chế bảng giá linh hoạt
Theo VTV, từ ngày 15/8, Nghị định 226/2025/NĐ‑CP chính thức bãi bỏ khung giá đất, thay thế bằng hình thức áp dụng bảng giá đất thống nhất, phản ánh sát dữ liệu thị trường, nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quản lý đất đai. Tương tự, báo Đầu tư và Tiếp thị cũng nhấn mạnh rằng cơ chế này sẽ giúp địa phương điều chỉnh giá theo dữ liệu thị trường, không phụ thuộc vào khung giá cố định. Các tỉnh, thành được yêu cầu xây dựng bảng giá đất mới trình hội đồng nhân dân phê duyệt trước cuối năm để áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Nghị định 226 chính thức thay thế các văn bản cũ
Theo thông tin từ Báo chính phủ, Nghị định 226/2025/NĐ‑CP sửa đổi, bổ sung nhiều nghị định liên quan Luật Đất đai và có hiệu lực từ ngày 15/8/2025. Nghị định 96/2019 (khung giá đất) và Nghị định 26/2021 (chính sách đất quốc phòng—an ninh) chính thức hết hiệu lực từ thời điểm này.
Mở rộng nguồn dữ liệu và tiêu chuẩn định giá minh bạch
Nguồn tin từ Diễn đàn Doanh nghiệp Trẻ cho biết, Nghị định 226 yêu cầu sử dụng các nguồn dữ liệu định giá đất đa dạng: gồm cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ quan thuế, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, tổ chức đấu giá… Đồng thời, tiêu chí so sánh phải ưu tiên thửa đất gần, tương đồng và đúng thời điểm hơn.
Hoàn thiện bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất
Chính phủ cũng bổ sung các quy định về bồi thường với cây trồng, vật nuôi khi thu hồi đất. Nếu không xác định được sản lượng chưa thu hoạch, giá trị thiệt hại sẽ được tính theo thiệt hại thực tế, bảo vệ quyền lợi người dân.
Địa phương bắt đầu xây dựng bảng giá đất mới
Sau khi Nghị định 226 có hiệu lực, các địa phương trên cả nước sẽ bước vào giai đoạn xây dựng bảng giá đất mới để trình Hội đồng nhân dân phê duyệt. Đây là bước quan trọng nhằm đảm bảo bảng giá đất được ban hành từ ngày 1/1/2026 sát với thực tế, tạo nền tảng cho việc tính thuế, bồi thường, chuyển nhượng và các hoạt động giao dịch đất đai minh bạch hơn trong thời gian tới.