Giá nhà liền thổ tại TP HCM tiếp tục leo thang trong tháng 8, nhiều dự án tại khu Đông ghi nhận mức trên 230 triệu đồng mỗi m2, nguyên nhân được cho là do nguồn cung hạn chế và phân khúc cao cấp chiếm ưu thế.
Giá sơ cấp chạm ngưỡng 305 triệu đồng mỗi m2
Theo báo cáo của CBRE và JLL Việt Nam, giá nhà liền thổ tại TP HCM trong quý II và đầu quý III/2025 ghi nhận mức tăng đều ở các quận khu Đông. Mức giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 17.000 USD mỗi m2, tương đương hơn 440 triệu đồng, trong khi một số dự án như The Rivus Elie Saab hoặc Saroma Villa có giá từ 280 đến hơn 300 triệu đồng mỗi m2.
Tại Thủ Thiêm và các trục đường chính thuộc TP Thủ Đức, giá rao bán phổ biến ở ngưỡng 230–280 triệu đồng mỗi m2. Một số sản phẩm đặc biệt ghi nhận giá tham chiếu tiệm cận 1 tỷ đồng mỗi m2, chủ yếu thuộc các dự án siêu sang.
Nguồn cung khan hiếm, giao dịch trầm lắng
Trong nửa đầu năm 2025, TP HCM chỉ có bốn dự án nhà liền thổ đủ điều kiện bán hàng, tổng cộng 238 căn. Tỷ lệ hấp thụ thấp, chỉ đạt khoảng 24%, theo dữ liệu từ Sở Xây dựng TP HCM và các đơn vị nghiên cứu thị trường.
Tình trạng lệch pha cung cầu vẫn tiếp diễn khi hầu hết sản phẩm mở bán mới thuộc phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở tầm trung, bình dân gần như vắng bóng trên thị trường. Điều này khiến mức giá trung bình tiếp tục duy trì ở mức cao, bất chấp thanh khoản suy giảm.
Chủ đầu tư giữ giá, chi phí đầu vào neo cao
Giá đất và chi phí phát triển dự án tăng mạnh trong những năm gần đây được xem là nguyên nhân chính khiến giá nhà khó giảm. Trong bối cảnh thị trường chưa phục hồi hoàn toàn, nhiều chủ đầu tư vẫn giữ giá cao, đồng thời hạn chế chiết khấu sâu để bảo toàn biên lợi nhuận.
Các chuyên gia nhận định việc thiếu các biện pháp hiệu quả nhằm cân bằng cung cầu đang tạo áp lực kéo dài lên giá bán, đặc biệt tại các quận trung tâm và khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng.
Khi mặt bằng giá nhà tại TP HCM tiếp tục neo ở mức cao, nhu cầu đang dần dịch chuyển sang các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Tại đây, mức giá nhà liền thổ chỉ dao động từ 30 đến 70 triệu đồng mỗi m2, phù hợp hơn với nhóm người mua để ở thực và giới đầu tư trung lưu.
Cùng lúc, các chủ đầu tư lớn bắt đầu mở rộng quỹ đất và phát triển sản phẩm nhà thấp tầng tại các tỉnh giáp ranh, tạo ra nguồn cung mới với giá mềm hơn, góp phần tái cân bằng thị trường trong giai đoạn tiếp theo.