Cuộc họp của Hội đồng thẩm định Dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai diễn ra sáng 18/8/2025 tại Bộ Tư pháp, với sự tham gia của đại diện các bộ ngành trọng yếu, hé lộ loạt nội dung có thể tác động tích cực tới thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
Hội đồng thẩm định Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai họp vào 8 giờ sáng ngày 18/8/2025, tại trụ sở Bộ Tư pháp.
Cuộc họp do Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú chủ trì, với sự tham gia của Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân, cùng đại diện các bộ, ngành liên quan và cơ quan achuyên môn về pháp luật, quy hoạch, đầu tư và tài chính công.
Tại cuộc họp, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ – Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) – trình bày tóm tắt nội dung Dự thảo và các định hướng sửa đổi.
Mục tiêu xoá điểm nghẽn, xác định giá đất theo cơ chế thị trường
Một trong những nội dung đáng chú ý nhất được trình bày là việc hoàn thiện nguyên tắc xác định giá đất phù hợp với thị trường nhưng vẫn đảm bảo vai trò quản lý của Nhà nước.
Cơ chế này được kỳ vọng sẽ chấm dứt tình trạng chênh lệch quá lớn giữa giá đất Nhà nước quy định và giá giao dịch thực tế, vốn đang gây khó khăn lớn cho doanh nghiệp trong việc tính toán chi phí đầu tư, nộp nghĩa vụ tài chính và tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Với nhà đầu tư, việc rõ ràng hoá cơ sở xác định giá đất có thể giảm rủi ro pháp lý khi tham gia đấu giá hoặc xin giao đất, từ đó thúc đẩy các dự án được triển khai nhanh hơn, đặc biệt ở khu vực đô thị hoá cao như TP HCM, Hà Nội, Bình Dương.
Rút ngắn thủ tục hành chính, thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng
Dự thảo đưa ra sửa đổi đáng chú ý về quy trình giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất – vốn đang là nút thắt khiến nhiều dự án bất động sản bị đình trệ.
Các đề xuất mới hướng đến việc đồng bộ quy trình, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và minh bạch các bước xét duyệt. Đồng thời, cơ chế thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định cụ thể hơn, nhằm giảm tranh chấp, khiếu kiện kéo dài – yếu tố đang làm chậm giải phóng mặt bằng.
Từ góc độ thị trường, nếu các nội dung này được thông qua, dòng vốn vào hạ tầng, khu công nghiệp và các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại sẽ có điều kiện khơi thông mạnh mẽ từ cuối năm 2025 trở đi.
Siết đấu giá đất, mở lối cho doanh nghiệp chiến lược
Một điểm được giới đầu tư đặc biệt quan tâm là sửa đổi quy định về đấu giá quyền sử dụng đất, theo hướng tăng cường công khai, minh bạch, ứng dụng công nghệ số để tránh hiện tượng “quân xanh quân đỏ” hoặc thổi giá rồi bỏ cọc.
Đồng thời, Dự thảo cũng mở ra khả năng cho phép giao đất không qua đấu giá trong một số trường hợp đặc biệt, chẳng hạn các dự án hạ tầng chiến lược, năng lượng tái tạo, logistics – nếu đáp ứng tiêu chí và có sự giám sát chặt chẽ.
Các chuyên gia đánh giá đây là bước đi cần thiết để thu hút các nhà đầu tư có năng lực thật, đồng thời tránh tình trạng lãng phí nguồn lực do các dự án trúng đấu giá nhưng không triển khai.
Hướng tới thị trường bất động sản minh bạch và phát triển bền vững
Tổng thể, Dự thảo sửa đổi lần này bao gồm 29 khoản điều chỉnh của Luật Đất đai, trong đó:
- 8 khoản thể chế hoá các nội dung theo Nghị quyết 18-NQ/TW của Trung ương;
- 7 khoản tháo gỡ các khó khăn vướng mắc trong thi hành Luật hiện hành;
- 10 khoản điều chỉnh theo mô hình tổ chức chính quyền địa phương hai cấp;
- 4 khoản sửa đổi mang tính kỹ thuật pháp lý.
Điều này cho thấy định hướng xuyên suốt là tạo hành lang pháp lý ổn định, dễ dự báo, hài hòa giữa mục tiêu phát triển kinh tế và quản lý sử dụng đất bền vững. Đặc biệt, việc rà soát và điều chỉnh luật ngay sau khi ban hành (Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025) phản ánh tinh thần cải cách linh hoạt, sát thực tiễn.
Dự báo tác động tích cực trong trung và dài hạn
Phiên họp ngày 18/8/2025 không chỉ đơn thuần là một cuộc thẩm định kỹ thuật, mà đang trở thành cột mốc quan trọng trong lộ trình hoàn thiện pháp lý đất đai tại Việt Nam. Với các nội dung sửa đổi được thực hiện đúng tiến độ, thị trường bất động sản có thể bước vào giai đoạn hồi phục vững chắc từ quý I/2026, với lực đẩy đến từ:
- Tăng tính minh bạch, giảm rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư.
- Khơi thông các dự án đang “nằm chờ” thủ tục.
- Củng cố niềm tin của thị trường vốn và hệ thống ngân hàng trong việc tài trợ dự án.
Giới quan sát cũng nhận định, nếu việc hướng dẫn thi hành được thực hiện đồng bộ, đây sẽ là lần sửa luật có hiệu ứng thực tiễn cao nhất trong gần hai thập kỷ qua – đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế đang tìm động lực tăng trưởng mới từ khu vực tư nhân và đầu tư công.