Sự cải thiện thanh khoản trong hệ thống ngân hàng được kỳ vọng sẽ mở ra giai đoạn tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2025.
Trong bối cảnh thị trường tài chính dần ổn định trở lại sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, ngành bất động sản đang có dấu hiệu khởi sắc nhờ sự hỗ trợ từ chính sách tiền tệ và thanh khoản dồi dào trong hệ thống ngân hàng. Theo nhận định mới nhất từ Maybank Securities Việt Nam (MSVN), dòng vốn tín dụng có thể tiếp tục được nới lỏng, tạo điều kiện cho cả phía cung lẫn cầu trên thị trường địa ốc phục hồi.
Tín hiệu tích cực từ hệ thống ngân hàng
Báo cáo từ MSVN cho biết, sau tháng 7, mặt bằng lãi suất liên ngân hàng liên tục giữ ở mức thấp, cho thấy thanh khoản trong hệ thống đã được cải thiện rõ rệt. Điều này mở ra dư địa để các ngân hàng thương mại đẩy mạnh cho vay, đặc biệt ở các lĩnh vực được ưu tiên như nhà ở xã hội, bất động sản thương mại và khu công nghiệp.
Cùng lúc, Ngân hàng Nhà nước cũng phát đi tín hiệu duy trì chính sách tiền tệ linh hoạt, kiểm soát tỷ giá và lạm phát nhưng vẫn tạo điều kiện cho tín dụng tăng trưởng có chọn lọc. Động thái này được giới phân tích đánh giá là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước vào một chu kỳ phục hồi bền vững hơn sau giai đoạn siết vốn kéo dài từ năm 2022 đến giữa 2024.
Bất động sản đứng trước cơ hội định giá lại
Trong giai đoạn 2022–2024, mặt bằng giá bất động sản tại nhiều khu vực đã giảm mạnh, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà ở đầu tư. Điều này tạo ra mức định giá hấp dẫn hơn so với giai đoạn trước, thu hút các nhà đầu tư quay trở lại thị trường. Khi kết hợp với dòng tín dụng đang có xu hướng mở rộng, nhiều chuyên gia tin rằng bất động sản sẽ có cơ hội bước vào chu kỳ tăng giá mới, bắt đầu từ cuối năm nay.
Một số khu vực ven đô tại Hà Nội, TP HCM và các tỉnh vùng ven như Bắc Ninh, Đồng Nai, Bình Dương đang chứng kiến lượng giao dịch nhích dần trở lại. Cùng với đó, các chủ đầu tư cũng đang rục rịch tái khởi động các dự án từng trì hoãn, trong bối cảnh chi phí vốn được kỳ vọng giảm thêm nếu lãi suất tiếp tục ổn định.
Động thái của doanh nghiệp và nhà đầu tư
Dòng vốn tín dụng thuận lợi cũng đang tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc tài chính và cân đối danh mục đầu tư. Thay vì tập trung vào các dự án cao cấp, nhiều đơn vị đã chuyển hướng sang nhà ở vừa túi tiền hoặc nhà ở xã hội – nhóm sản phẩm được hỗ trợ nhiều về pháp lý và tiếp cận vốn vay.
Ở chiều ngược lại, nhà đầu tư cá nhân cũng bắt đầu quay lại thị trường thông qua các kênh đầu tư truyền thống như căn hộ cho thuê, đất nền vùng ven hoặc tham gia các sản phẩm bất động sản có pháp lý rõ ràng, giá trị thực. Dù chưa bùng nổ, tâm lý thị trường đã có sự cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm trước.