Thị trường bất động sản công nghiệp miền Trung đang trở thành điểm sáng thu hút sự chú ý mạnh mẽ của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với vị trí chiến lược, sự phát triển hạ tầng đồng bộ cùng các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, khu vực này được dự báo sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2026. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội vẫn còn những thách thức cần được giải quyết để đảm bảo sự phát triển bền vững.
Vị trí chiến lược và lợi thế kết nối vùng
Miền Trung sở hữu vị trí địa lý nằm trên hành lang kinh tế Bắc – Nam, đóng vai trò trung chuyển quan trọng giữa các khu vực kinh tế trọng điểm như miền Bắc và miền Nam. Các cảng biển lớn như Cửa Lò (Nghệ An), Chân Mây (Thừa Thiên Huế), và Vân Phong (Khánh Hòa) cùng với hệ thống đường bộ, đường sắt Quốc gia kết nối trực tiếp đã tạo nền tảng vững chắc cho phát triển khu công nghiệp và logistics.
Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê năm 2024, bất động sản công nghiệp tại miền Trung ghi nhận mức tăng trưởng trung bình 12% mỗi năm trong giai đoạn 2020-2024, cao hơn mức tăng trưởng bình quân của cả nước là 9,5%. Việc mở rộng các khu công nghiệp như KCN Điện Nam – Điện Ngọc (Quảng Nam), KCN Đông Hòa (Phú Yên) đang thu hút nhiều dự án FDI, góp phần thúc đẩy tăng trưởng khu vực.
Chính sách thúc đẩy đầu tư và phát triển hạ tầng
Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách ưu đãi để khuyến khích phát triển khu công nghiệp tại miền Trung, bao gồm giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ mặt bằng và đơn giản hóa thủ tục hành chính. Nghị quyết 08/NQ-CP năm 2024 nhấn mạnh việc ưu tiên phát triển hạ tầng logistics và khu công nghiệp tại các tỉnh miền Trung nhằm tăng sức cạnh tranh quốc gia.
Đồng thời, kế hoạch phát triển giao thông vận tải đến năm 2030 của Bộ Giao thông vận tải tập trung đầu tư mở rộng các tuyến quốc lộ 1A, đường cao tốc Bắc – Nam đoạn qua miền Trung, cũng như nâng cấp cảng biển nhằm rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, giảm chi phí logistics. Điều này tạo đà thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển bất động sản công nghiệp trong khu vực.
Xu hướng dịch chuyển đầu tư và nhu cầu thị trường
Trước sự gia tăng chi phí tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, nhiều doanh nghiệp đang chuyển dịch sản xuất và kho bãi về miền Trung để tận dụng chi phí đất rẻ hơn, nguồn nhân lực dồi dào và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp miền Trung hiện đạt trên 85%, với tốc độ tăng nhu cầu thuê kho xưởng tăng trung bình 15% mỗi năm.
Ngoài ra, xu hướng phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao, chế biến thực phẩm và logistics cũng thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào bất động sản công nghiệp với yêu cầu tiêu chuẩn cao về hạ tầng kỹ thuật và môi trường.
Thách thức đối với sự phát triển bền vững
Mặc dù tiềm năng lớn, thị trường bất động sản công nghiệp miền Trung vẫn còn một số điểm hạn chế cần được khắc phục. Quy hoạch sử dụng đất ở một số tỉnh chưa đồng bộ, dẫn đến tình trạng thiếu quỹ đất sạch cho các dự án lớn. Hạ tầng giao thông nội vùng còn chưa đáp ứng kịp tốc độ phát triển của các khu công nghiệp, gây áp lực lên vận tải hàng hóa.
Ngoài ra, nhân lực kỹ thuật và quản lý chuyên nghiệp tại miền Trung còn thiếu hụt so với nhu cầu, ảnh hưởng đến hiệu quả vận hành của các khu công nghiệp hiện có. Để giải quyết, các địa phương cần phối hợp chặt chẽ với doanh nghiệp và trường đại học đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao phù hợp.
Tầm nhìn đến năm 2026
Với những động lực và tiềm năng hiện có, bất động sản công nghiệp miền Trung được dự báo sẽ tiếp tục bứt phá trong năm 2026, trở thành một trong những trung tâm công nghiệp lớn của Việt Nam. Sự phối hợp hiệu quả giữa chính quyền, nhà đầu tư và các bên liên quan trong việc phát triển hạ tầng, quy hoạch đồng bộ và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực sẽ quyết định thành công của thị trường này.
Kết quả nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy, nếu các thách thức được giải quyết, tăng trưởng thị trường bất động sản công nghiệp miền Trung có thể đạt mức trên 15% trong năm 2026, góp phần quan trọng vào phát triển kinh tế khu vực và tạo thêm hàng chục nghìn việc làm mới.