Không còn là khái niệm mới, Business Suite – loại hình căn hộ tích hợp chức năng lưu trú và làm việc – đang bùng nổ tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Singapore, Tokyo hay Mumbai. Xuất phát từ nhu cầu làm việc linh hoạt, tối ưu công năng sử dụng và tối đa hiệu suất đầu tư, Business Suite đang dần định hình như một xu hướng phát triển bất động sản đô thị mới.
Business Suite là gì và khác gì so với officetel?
Business Suite là căn hộ được thiết kế để kết hợp đồng thời không gian sinh hoạt cá nhân và làm việc chuyên nghiệp. Mỗi căn hộ thường có:
- Khu vực sinh hoạt tiện nghi như một căn hộ hạng sang (bếp, phòng tắm, giường ngủ)
- Không gian làm việc riêng tư, có thể bố trí bàn làm việc, bàn họp nhỏ, góc tiếp khách
- Tiện ích đi kèm như phòng họp chung, sảnh lễ tân, hệ thống quản lý vận hành chuyên nghiệp
Khác với officetel (thiên về chức năng thương mại và pháp lý phức tạp), Business Suite hướng đến trải nghiệm sử dụng toàn diện, lâu dài và hợp pháp hơn – phục vụ cho cả người ở thực, chuyên gia quốc tế, người làm việc tự do lẫn các doanh nghiệp nhỏ.
Business Suite – xu hướng đang lan rộng toàn cầu
Không chỉ tại Việt Nam, Business Suite đang được triển khai mạnh tại nhiều trung tâm kinh tế lớn:
- Singapore: Các nhà phát triển bất động sản như Far East Organization tích hợp mô hình Business Suite và serviced apartments trong các khu phức hợp cao cấp, phục vụ nhu cầu ở-làm việc cho giới chuyên gia và khách lưu trú dài hạn.
- Tokyo: Thị trường bất động sản thương mại đạt tới 23,6 tỉ USD nửa đầu năm 2024, với dòng vốn đổ vào các mô hình mixed-use, serviced apartment, co-living & business suite tăng rõ rệt.
- Mumbai, Pune: Làn sóng mở rộng của các trung tâm công nghệ toàn cầu (GCCs) tạo ra nhu cầu lớn về căn hộ cho chuyên gia – đa số lựa chọn các mô hình apartment office, serviced apartment hoặc Business Suite để thay thế văn phòng truyền thống.
Tại Việt Nam, báo cáo từ Savills cho thấy tỉ lệ lấp đầy của thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đã đạt 84% trong quý 4/2024, còn TP.HCM ghi nhận mức gần 82%. Nhu cầu đến từ chuyên gia nước ngoài, khách thuê dài hạn và nhóm lao động tự do tăng đều trong hai năm gần đây.
Theo dự báo từ Grand View Research, thị trường căn hộ dịch vụ và mô hình căn hộ tích hợp tại châu Á – Thái Bình Dương sẽ tiếp tục tăng trưởng với tốc độ trung bình hơn 13% mỗi năm từ nay đến 2030.
Vì sao Business Suite trở thành lựa chọn hàng đầu?
1. Làm việc linh hoạt trở thành xu thế phổ biến
Sau đại dịch, hybrid working (làm việc kết hợp) không còn là lựa chọn tạm thời, mà trở thành cấu trúc dài hạn trong nhiều công ty. Điều này kéo theo nhu cầu về không gian “văn phòng tại gia” – nhưng chuyên nghiệp và độc lập.
2. Tối ưu chi phí – không gian – công năng
Thay vì thuê nhà riêng và văn phòng riêng, người dùng cá nhân và doanh nghiệp nhỏ có thể tích hợp cả hai chức năng trong một căn hộ Business Suite, vừa tiết kiệm, vừa tiện nghi.
3. Tính khai thác linh hoạt và hiệu suất đầu tư cao
Các căn Business Suite có thể cho thuê theo giờ, ngày, tuần hoặc dài hạn. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê có thể cao hơn 20–30% so với căn hộ truyền thống, trong khi tính thanh khoản và độ phủ thị trường ngày càng tăng.
4. Đáp ứng nhu cầu của tầng lớp chuyên gia và người làm việc tự do
Business Suite hướng tới người dùng trẻ, chuyên nghiệp, có thu nhập tốt và cần không gian cá nhân hóa để làm việc – nhóm đối tượng đang tăng nhanh tại các đô thị.
Một phần không thể thiếu trong quy hoạch đô thị hiện đại
Business Suite không chỉ là xu hướng tạm thời mà còn phù hợp với định hướng phát triển đô thị tương lai: mô hình sống – làm việc tích hợp trong một không gian nhỏ gọn, đa năng và tiết kiệm tài nguyên.
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá thuê văn phòng tăng cao và cấu trúc việc làm thay đổi rõ rệt, Business Suite đang trở thành lời giải cho cả người dùng cuối lẫn giới đầu tư. Khi các nhà phát triển bất động sản ở Việt Nam, Thái Lan, Nhật Bản và Ấn Độ đều đưa mô hình này vào chiến lược trung và dài hạn, xu hướng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục lan rộng trong 5–10 năm tới.